1769 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008588620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005875008588620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 103 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 649 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 738 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 480 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 82 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 652 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 656 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 762 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 795 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 67 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 115 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 688 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 535 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 730 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 510 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 576 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 491 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 770 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 572 570 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.