1756 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008741330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005875008741330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 87 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 630 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 167 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 614 632 $ Poids 98 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 159 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 812 $ Poids 96 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 381 $ Poids 96 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 329 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 683 241 $ Poids 92 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 410 $ Poids 92 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 331 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 570 399 $ Poids 91 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 228 $ Poids 86 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 236 $ Poids 84 % |
| 10 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 008 $ Poids 83 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 200 $ Poids 82 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 469 227 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.