1775 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 166 m² · constr. 1964 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875009470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005875009470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 763 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 772 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 732 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 699 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 733 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 978 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 882 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 940 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 417 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 869 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.