61 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875009994840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005875009994840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 665 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 683 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 217 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 204 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 600 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 088 $ Poids 89 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 804 $ Poids 88 % |
| 7 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 513 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 98 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 459 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 809 570 $ Poids 85 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 642 661 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 803 $ Poids 81 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 688 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 160 741 $ Poids 81 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 736 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.