76 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875014105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005875014105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 213 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 303 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 101 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 447 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 511 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 376 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 669 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 330 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 454 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 718 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 617 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 654 366 $ Poids 75 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 688 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 771 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 508 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 856 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 724 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.