74 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875014517330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005875014517330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 569 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 756 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 764 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 600 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 45 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 751 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 442 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −29 589 $ | 393 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 341 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 110 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 065 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 722 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 881 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 799 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 767 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 562 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 219 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 673 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 962 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 554 815 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.