72 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875014718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005875014718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 276 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 670 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 350 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 689 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 634 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 308 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 673 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 102 781 $ Poids 89 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 124 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 746 824 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 236 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 625 $ Poids 85 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 452 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 707 350 $ Poids 85 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 655 314 $ Poids 85 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 640 233 $ Poids 82 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 194 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 749 744 $ Poids 82 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 674 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +27 049 $ | 620 695 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.