70 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875014927940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005875014927940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 296 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 676 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 103 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 352 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 695 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 304 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 679 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 215 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 660 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 645 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 713 364 $ Poids 82 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 145 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 536 459 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 250 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 646 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 174 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 756 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.