1716 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875016764870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005875016764870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 147 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 624 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 183 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 640 789 $ Poids 98 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 044 $ Poids 97 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 156 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 429 $ Poids 96 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 208 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 421 $ Poids 95 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 212 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 701 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 544 $ Poids 89 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 513 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 258 $ Poids 84 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 501 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 588 163 $ Poids 84 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 499 $ Poids 84 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 464 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 568 704 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.