1734 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017103690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005875017103690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 137 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 620 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 114 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 845 $ Poids 98 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 636 041 $ Poids 98 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 174 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 585 603 $ Poids 96 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 257 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 142 $ Poids 95 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 999 $ Poids 90 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 696 624 $ Poids 89 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 413 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 271 $ Poids 87 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 147 $ Poids 87 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 583 093 $ Poids 82 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 570 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 563 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 377 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.