1740 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 443 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017199150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005875017199150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 408 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 103 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 114 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 648 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 724 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 737 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 664 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 56 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 685 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 164 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 702 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 528 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 730 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 120 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 669 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 567 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 364 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.