1731 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017594650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005875017594650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 86 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 626 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 642 055 $ Poids 99 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 128 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 228 $ Poids 97 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 162 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 651 $ Poids 95 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 284 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 829 $ Poids 93 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 661 755 $ Poids 91 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 414 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 405 $ Poids 88 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 805 $ Poids 88 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 637 $ Poids 81 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 562 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 589 515 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.