40 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017707440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005875017707440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 168 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 437 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 107 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 778 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 767 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 436 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 514 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −35 137 $ | 379 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 263 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 725 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 925 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 639 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 788 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 459 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 746 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 926 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 592 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 86 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 652 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.