1727 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 444 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005875017723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 100 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 642 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 82 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 627 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 662 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 405 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 454 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 166 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 432 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 580 932 $ Poids 85 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 697 254 $ Poids 85 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 613 763 $ Poids 84 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 032 $ Poids 83 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 477 827 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.