38 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017878620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005875017878620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 52 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 51 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 626 624 $ Poids 99 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 560 $ Poids 97 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 207 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 113 $ Poids 93 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 013 $ Poids 92 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 332 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 696 325 $ Poids 90 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 386 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 580 673 $ Poids 89 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 302 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 703 283 $ Poids 86 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 570 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 783 855 $ Poids 83 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 477 854 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 081 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.