1753 Rue COLBERT · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875017894960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005875017894960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 429 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 523 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 86 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 645 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 758 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 245 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 702 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 59 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 668 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 802 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 733 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 728 271 $ Poids 74 % |
| 12 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 194 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.