1749 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875018305480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005875018305480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 37 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 633 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 130 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 617 770 $ Poids 99 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 583 306 $ Poids 96 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 220 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 712 $ Poids 95 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 144 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 485 $ Poids 92 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 302 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 573 104 $ Poids 91 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 378 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 616 $ Poids 91 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 390 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 328 $ Poids 86 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 471 527 $ Poids 84 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 526 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 773 843 $ Poids 84 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 258 $ Poids 82 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 236 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.