29 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 264,4 m² · constr. 1964 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875018744210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
65005875018744210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 766 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 853 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 972 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 875 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 221 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 794 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 777 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 230 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 868 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 894 568 $ Poids 46 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 982 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 007 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 814 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge −57 749 $ | 752 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 955 $ Poids 31 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 444 $ Poids 31 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 069 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 766 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 732 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.