55 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 193 m² · constr. 1967 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 520 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875019462860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005875019462860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 840 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 783 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 649 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 800 192 $ Poids 56 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 809 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 727 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 518 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 900 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 735 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 850 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 457 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 957 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.