1762 Rue BERNE · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875019795920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005875019795920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 497 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 688 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 99 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 189 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 654 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 513 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 744 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 598 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 573 $ Poids 83 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 230 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 604 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 627 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +793 $ | 161 775 $ Poids 82 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 409 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 814 798 $ Poids 82 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 617 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 475 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.