49 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875019933380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005875019933380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 159 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 613 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 629 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 321 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 734 $ Poids 95 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 579 682 $ Poids 94 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 260 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 867 $ Poids 89 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 471 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 104 $ Poids 89 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 940 $ Poids 87 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 690 119 $ Poids 86 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 428 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 769 682 $ Poids 83 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 331 $ Poids 82 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 468 967 $ Poids 81 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 576 332 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.