64 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875024234910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005875024234910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 334 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 388 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 658 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 323 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 636 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 179 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 337 $ Poids 88 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 415 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 97 552 $ Poids 86 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 691 $ Poids 86 % |
| 8 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 628 240 $ Poids 84 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 677 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 161 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 719 892 $ Poids 83 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 436 $ Poids 82 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 330 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 675 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.