91 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 170,7 m² · constr. 1977 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875024757310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005875024757310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 18 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 723 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 719 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 828 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 540 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 799 165 $ Poids 41 % |
| 8 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 956 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 675 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 756 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.