58 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875024770670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005875024770670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 517 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 100 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 627 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 441 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 676 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 378 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 660 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 659 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 514 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 770 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 720 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 694 475 $ Poids 74 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 242 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.