1682 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875024859950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005875024859950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 61 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 593 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 546 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 311 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 546 092 $ Poids 86 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 239 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 637 426 $ Poids 83 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 81 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 921 $ Poids 83 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 541 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 285 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 573 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 537 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 574 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 354 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 588 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.