87 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875024896330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005875024896330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 323 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 654 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 243 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 715 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 390 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 631 198 $ Poids 86 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 313 $ Poids 83 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 881 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 602 109 $ Poids 82 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 204 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 444 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.