1702 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875025198920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005875025198920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 356 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 411 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 101 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 249 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 668 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 620 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 193 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 653 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 131 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 686 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 215 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 636 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 738 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 711 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 756 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 741 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 389 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 359 151 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.