1696 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875025416070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005875025416070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 136 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 359 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 410 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 547 926 $ Poids 89 % |
| 5 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 208 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 639 538 $ Poids 85 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 650 872 $ Poids 84 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 504 200 $ Poids 83 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 222 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 575 014 $ Poids 77 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 543 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 512 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 575 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 590 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.