1690 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875025633040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005875025633040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 571 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 220 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 666 988 $ Poids 96 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 537 $ Poids 95 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 599 783 $ Poids 95 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 94 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 245 $ Poids 93 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 318 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 615 480 $ Poids 92 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 325 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 265 $ Poids 92 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 381 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 892 $ Poids 92 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 035 $ Poids 87 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 080 $ Poids 81 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 486 $ Poids 81 % |
| 12 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 99 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 911 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.