1706 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875026090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005875026090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 197 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 200 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 658 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 180 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 592 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 432 $ Poids 93 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 438 $ Poids 92 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 595 $ Poids 91 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 454 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 780 $ Poids 91 % |
| 8 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 856 $ Poids 90 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 607 882 $ Poids 90 % |
| 10 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 190 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 613 187 $ Poids 84 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 629 $ Poids 83 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 628 809 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.