1704 Rue BOURGET · Laval
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875026803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005875026803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 154 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 598 513 $ Poids 97 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 565 353 $ Poids 96 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 276 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 665 581 $ Poids 95 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 614 213 $ Poids 94 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 123 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 944 $ Poids 93 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 400 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 573 540 $ Poids 92 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 376 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 987 $ Poids 91 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 672 $ Poids 86 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 544 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 525 343 $ Poids 84 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 868 $ Poids 83 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 564 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 556 612 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.