1749 Rue COLBERT · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875027056240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005875027056240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 566 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 38 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 594 423 $ Poids 97 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 561 540 $ Poids 96 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 83 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 610 101 $ Poids 95 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 319 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 661 150 $ Poids 94 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 271 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 91 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 533 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 572 526 $ Poids 87 % |
| 8 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 649 $ Poids 87 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 028 $ Poids 86 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 884 $ Poids 86 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 416 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 553 097 $ Poids 85 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 886 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.