23 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005875028115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 58 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 661 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 81 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 645 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 222 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 98 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 334 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 596 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 552 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 735 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 495 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 805 142 $ Poids 82 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 151 $ Poids 81 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 698 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 710 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.