28 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028180470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005875028180470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 31 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 617 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 582 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 64 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 633 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 362 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 542 $ Poids 92 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 302 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 238 $ Poids 89 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 549 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 579 300 $ Poids 87 % |
| 8 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 586 231 $ Poids 86 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 548 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 560 295 $ Poids 86 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 540 429 $ Poids 84 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 383 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 572 847 $ Poids 83 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 243 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 409 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.