46 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028229730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005875028229730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 92 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 656 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 117 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 641 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 201 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 142 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 994 $ Poids 91 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 307 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 488 209 $ Poids 87 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 453 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 800 269 $ Poids 87 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 014 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 566 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 871 $ Poids 83 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 658 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 158 751 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 205 $ Poids 82 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 447 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 370 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.