21 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028286570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005875028286570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 77 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 85 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 640 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 604 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 336 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 592 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 487 922 $ Poids 86 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 482 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 799 860 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 543 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 818 $ Poids 84 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 654 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 297 $ Poids 82 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 162 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.