24 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028331290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005875028331290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 31 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 634 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 76 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 650 277 $ Poids 99 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 819 $ Poids 97 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 129 $ Poids 94 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 376 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 704 546 $ Poids 91 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 669 769 $ Poids 91 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 587 439 $ Poids 89 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 302 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 804 $ Poids 88 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 533 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 792 960 $ Poids 84 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 483 698 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 543 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 597 553 $ Poids 82 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 974 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.