12 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028783550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005875028783550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 67 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 621 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 119 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 993 $ Poids 98 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 527 $ Poids 97 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 918 $ Poids 93 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 419 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 690 342 $ Poids 90 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 863 $ Poids 90 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 576 079 $ Poids 89 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 753 $ Poids 88 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 502 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 777 809 $ Poids 85 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 528 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 584 357 $ Poids 83 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 474 051 $ Poids 82 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 542 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 565 114 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.