1738 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 510 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875028984860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005875028984860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 730 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 594 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 372 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 783 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 471 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 410 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 484 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 804 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 890 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 579 520 $ Poids 60 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 985 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 652 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 891 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 836 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 219 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 699 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 926 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 500 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +44 649 $ | 847 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.