1740 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875029075840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005875029075840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 492 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 750 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 588 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 100 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 136 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 609 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 223 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +793 $ | 163 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 660 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 251 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 609 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 401 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 821 912 $ Poids 79 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 237 $ Poids 78 % |
| 12 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 720 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.