44 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875029390580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005875029390580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 124 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 624 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 640 472 $ Poids 99 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 748 $ Poids 96 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 326 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 123 $ Poids 93 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 311 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 054 $ Poids 91 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 241 $ Poids 91 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 461 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 069 $ Poids 88 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 441 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 781 775 $ Poids 87 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 701 178 $ Poids 86 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 476 574 $ Poids 86 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 009 $ Poids 80 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 606 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 587 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.