1741 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
3 428 700 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 55
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 110 900 $
Rôle antérieur 6 162 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875029832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 900 $
Valeur bâtiment
7 388 000 $
Rôle antérieur
6 162 900 $
ID provincial
65005875029832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 151 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 156 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 646 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 370 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 585 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 327 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 585 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 442 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 784 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 412 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 794 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 487 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 499 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 692 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.