46 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875033969770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005875033969770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 244 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 582 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 149 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 560 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 616 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 360 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 684 856 $ Poids 92 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 145 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 692 701 $ Poids 91 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 184 $ Poids 89 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 494 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 631 931 $ Poids 89 % |
| 9 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 621 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 429 168 $ Poids 80 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 532 $ Poids 78 % |
| 12 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 681 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 465 065 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.