83 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875034035180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005875034035180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 402 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 492 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 100 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 407 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 675 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 338 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 659 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 298 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 517 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 642 607 $ Poids 80 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 257 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 693 657 $ Poids 78 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 725 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 720 041 $ Poids 78 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 103 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.