79 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875034243650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005875034243650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 281 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 705 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 229 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 312 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 598 242 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 379 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 034 $ Poids 94 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 107 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 819 $ Poids 93 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 600 157 $ Poids 93 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 357 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 635 845 $ Poids 92 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 651 847 $ Poids 88 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 605 206 $ Poids 85 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 257 $ Poids 82 % |
| 11 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 19 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 652 902 $ Poids 81 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 671 465 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.