1678 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875034267740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005875034267740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 718 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 66 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 701 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 196 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 772 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 709 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 751 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 635 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 637 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 568 845 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 972 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 317 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 640 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.