65-67 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 300,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 642 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875034703350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
65005875034703350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 928 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 1 058 326 $ Poids 39 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 373 $ Poids 37 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +16 130 $ | 929 866 $ Poids 35 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 077 296 $ Poids 29 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 140 115 $ Poids 29 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +118 016 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 337 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 955 633 $ Poids 25 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −63 475 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 257 615 $ Poids 24 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 078 $ Poids 21 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 002 851 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.