1681 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 144,3 m² · constr. 1961 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875035173410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005875035173410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 421 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 74 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 699 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 184 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 769 784 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 654 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 635 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 707 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 633 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 567 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 936 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 316 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 638 679 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.