1688 Rue BOURGET · Laval
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875035277040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005875035277040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 332 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 299 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 827 $ Poids 94 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 292 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 655 582 $ Poids 92 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 45 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 683 $ Poids 91 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 557 028 $ Poids 89 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 229 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 589 583 $ Poids 88 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 086 $ Poids 88 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 116 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 194 $ Poids 88 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 722 $ Poids 87 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 310 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 605 346 $ Poids 84 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 455 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 180 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.