1677 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 116,4 m² · constr. 1968 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875035401940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005875035401940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 538 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 449 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 681 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 526 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 104 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 257 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 374 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 447 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 666 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 757 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 533 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 656 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 747 270 $ Poids 74 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 793 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 568 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 764 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +17 173 $ | 777 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 1761, Rue Delorme, Laval 2025-06-25 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 845 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 122 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.